Unser neuestes Projekt steht für modernes Design, hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweise.
Adresse der Immobilie: D-94315 Straubing, Stadtgraben 70
Grundbuchnummer: Blatt 33438-33455
Grundstücksfläche: 395 m²
Projektbezeichnung: Wohn- und Geschäftshaus
Gliederung des Gebäudes: Das Mehrfamilienhaus besteht aus 1 Kellergeschoss (7 Abstellräume) + Erdgeschoss + 3 Obergeschosse + Terrassen. Es wird mit einem zum Umfeld passenden Erscheinungsbild errichtet.
Einheiten: Im Gebäude entstehen insgesamt 1 Geschäftseinheit (62,05 m²) und 6 Wohnungen unterschiedlicher Größe (zwischen 34,39 und 75,85 m², 1–3 Zimmer), 7 Abstellräume, 4 Außenstellplätze sowie ein Kinderspielplatz.
Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume (7 Stück). Hier befinden sich auch der Elektroschaltkasten und der Technikraum. Der Zugang erfolgt vom Haupteingang des Gebäudes.
Erdgeschoss: Das Gebäude grenzt mit einem Vorgarten von 85 m² an den öffentlichen Bereich. Auf dieser Ebene entstehen 3 PKW-Stellplätze und 8 Fahrradstellplätze, der Eingang sowie der Müllraum. An den Stellplätzen werden Ladesäulen für Elektroautos und E-Bikes installiert.
1.–2. Obergeschoss: Auf diesen Etagen entstehen je 2 Wohnungen (eine straßenseitig, eine hofseitig ausgerichtet).
Fundament: Stahlbetonplattenfundament.
Tragkonstruktionen: Ab dem Erdgeschoss traditionelles Mauerwerk, Geschossdecken und Ringanker aus Ortbeton.
Mauerwerk: Im Keller und Erdgeschoss Stahlbetontragwände und Stützen. Die Außenwände bestehen aus 40 cm starkem Hochlochziegel mit hoher Festigkeit und sehr guter Wärmedämmung, innen verputzt und gestrichen. Trennwände zwischen Wohnungen in 25 cm starkem Schallschutzmauerwerk. Innenwände im EG und 1. OG in 10 cm Mauerwerk, im 2. und 3. OG in doppelter Gipskartonkonstruktion. Nasszellen- und Schachtwände in Gipskarton.
Fassade: 15 cm Wärmedämmverbundsystem mit putztechnischer Oberflächenbehandlung nach Plan.
Dach: Flachdach mit 25–36 cm Wärmedämmung. Am zurückgesetzten 3. OG begehbare Dachterrasse, teilweise überdacht und mit extensiver Dachbegrünung. Regenwasser wird außen über Fallrohre abgeführt. Balkone abgedichtet. Blechbauteile aus werkseitig beschichtetem Aluminium.
Wand- und Deckenflächen: verputzt, gespachtelt, mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen.
Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen.
Gebäudeeingang: Boden mit Fliesen, Wände verputzt und weiß gestrichen.
Elektro: LED-Leuchten in Gemeinschaftsbereichen. Stromversorgung, Belüftung und Technikraum mit separatem Zähler.
Aufzug: Neben dem Eingang, außenliegend.
Garten: Pflasterflächen und Grünanlagen mit Rasen für gemeinsame Nutzung.
Fenster/Terrassentüren: Mehrkammer-Kunststoffprofile mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Roto NT oder gleichwertig, teilweise mit automatischen Lüftungselementen. Rollläden: einputzbare Aluminium-Rollläden (elektrisch), Farbe Anthrazit.
Wohnungseingangstüren: Mehrfachverriegelung, Sicherheitsbeschlag (MABISZ-Zertifikat).
Innentüren: Dekorfolie, mit MDF-Zargen, Aluminiumgriff, ohne Schwelle.
Bäder/WC: Wandfliesen bis ca. 2,1 m Höhe, WC bis 1,2 m Höhe, Boden mit hochwertigem Keramikbelag, wahlweise aus Sortiment des Bauträgers (Fristgebunden).
Küche: Zwischen Ober- und Unterschränken 60 cm Fliesenbelag laut Planung.
Balkone/Terrassen: Vorgefertigte Elemente, einheitliche Ausführung.
Mindestens 6 mm Vinylparkett, Nutzklasse ≥ 32, Auswahl aus Sortiment des Bauträgers.
Verputzt, gespachtelt, weiß gestrichen.
Waschbecken: moderne Halbporzellan-Ausführung, weiß, mit Chrom-Set.
Badewanne: Stahl- oder Acrylwanne 170 cm, auf Wunsch halb freistehend, mit Chrom-Set.
WC: moderne Halbporzellan-Monoblock-Ausführung, weiß oder farbig.
Armaturen: verchromte Einhebelmischer, Badewannenarmatur mit Handbrause.
Waschmaschinenanschluss: Abwasser- und Kaltwasseranschluss laut Plan.
Zähler: jede Wohnung mit eigenem Stromzähler im Kellerschaltkasten (32 A).
Beleuchtung: Lampenauslässe in allen Räumen vorgesehen.
Gegensprechanlage: Zweidrahtsystem, Haupttür mit elektrischer Verriegelung.
Internet: Anschlussmöglichkeit an Eingang und Wohnzimmer.
Sicherheit: Leerrohre für Alarmanlage auf Wunsch (fristgebunden).
Steckdosen/Schalter: gemäß Norm, z. B. Wohnzimmer mit 1 Deckenanschluss, 1 Essplatzanschluss, diverse Steckdosen.
Wasserzähler: pro Wohnung für Kalt- und Warmwasser. Abrechnung direkt mit Wasserwerken.
Heizung/Warmwasser: Wärmepumpe im Technikraum im KG. Zirkulationsnetz, zentrale Speicher. Fußbodenheizung in den Wohnungen. Handtuchheizkörper in den Bädern.
Klimaanlage: moderne wassergeführte Kühl-/Heizanlage im Wohnzimmer, betrieben durch Wärmepumpe.
Heizkosten: Verbrauchsmessung über Wärmemengenzähler.
Lüftung: Abluft in innenliegenden Räumen (Bad/WC) über Ventilatoren mit Nachlauf, Ausleitung über Dach. Küchenanschluss für Dunstabzug bis 250 m³/h.
Balkongeländer: individuelle Stahlkonstruktionen bzw. massive Brüstungen.
Möblierung: eingezeichnete Möbel nur Vorschläge, keine Ausstattung. Küchenanschlüsse vorbereitet (Spüle, Abzug, Spülmaschine, Herd).
Raumhöhe: laut Plan (KG 2,09 m; EG 2,71 m; 1.OG 2,67 m; 2.OG 2,47 m; 3.OG 2,40 m).
Türen: abschließbar.
Beleuchtung: LED-Beleuchtung.
Nach Abschluss des Kauf-/Vorvertrages kostenlose technische Beratung. Individuelle Änderungen gegen Aufpreis, fristgebunden.
Nach Rohbaufertigstellung Wahlmöglichkeiten bei Fliesen, Vinylboden, Innentüren.
Einige Änderungen sind auch gegen Aufpreis nicht möglich (bau-/technikbedingt).
Nutzfläche: gemessen zwischen unverputzten, unverkleideten Wänden und Pfeilern auf 1 m Höhe. Bei Balkonen/Terrassen ab Außenseite Tür bis Belagskante.
Bruttogrundfläche: Innenmaß der Außenwände inkl. Vorwände. Balkone/Terrassen analog wie bei Nutzfläche.
Der Kaufpreis der Immobilie liegt zwischen 5.500,- EUR/m² und 6.900,- EUR/m².
Im Kaufpreis ist ausschließlich der Quadratmeterpreis der Wohnung mit der Grundausstattung enthalten.
